شروط فسخ عقد الإيجار الجديد في الإمارات 2024

يعتمد فسخ عقود الإيجار الجديدة على توفر بعض الشروط المحددة في قانون الإيجارات المعتمد في الإمارات العربية المتحدة، كما أنه يتم تحديد بعض الضوابط والشروط التي تسمح بفسخ عقد الإيجار ضمن بنود عقد الإيجار المبرم بين المستأجر وصاحب العقار.

شروط فسخ عقد الإيجار الجديد في الإمارات

يمكن التعرف على شروط فسخ عقد الإيجار الجديد في الإمارات العربية المتحدة من خلال ما يلي: ^[1]

• عدم التزام المستأجر بدفع بدل الإيجار خلال المدة المحددة في عقد الإيجار.
• استخدام المستأجر للعقار أو السماح للآخرين باستعماله لغاية غير مشروعة أو مخالفة للنظام العام أو الآداب العامة.
• في حال أجر المستأجر العقار من الباطن أو أي قسم منه دون الحصول على  موافقة المؤجر الخطية على ذلك.
• إذا أحدث المستأجر تغييراً في العقار بحيث يؤثر على سلامته بشكل يتعذر معه إعادته إلى حالته الأصلية، أو ألحق بالعقار ضرراً نتيجة فعله المتعمد أو إهماله الجسيم في اتخاذ الحيطة والحذر أو سماحه للغير بإلحاق ذلك الضرر.
• استعمال المستأجر للعقار في غير الغرض المؤجر لأجله أو استعماله على نحو يخالف أنظمة التخطيط والبناء واستعمالات الأراضي المعمول بها في الإمارة.
• في حال كان العقار آيلاً للسقوط مع وجوب إثبات المؤجر ذلك بتقرير رسمي مصدق من الجهة المعنية.
• إذا لم يراع المستأجر أي التزام فرضه عليه هذا القانون أو أي شرط من شروط عقد الإيجار خلال ثلاثين يوماً من تاريخ إخطار المؤجر له بتنفيذ ذلك الالتزام أو الشرط.
• في حال اقتضت متطلبات التنمية والتطور العمراني هدم العقار وإعادة بنائه وفقاً لما تقرره الجهات الحكومية المختصة.
• في حال تطلب العقار إجراء الترميمات والصيانة، وتعذر ذلك بوجود المستأجر في العقار، على أن يتم إثبات ذلك بتقرير رسمي مصدق من الجهة المعنية.
• في حال رغبة المؤجر في هدم العقار لإعادة بنائه أو إضافة أي مباني جديدة تحول دون الانتفاع بالعقار المؤجر شرط الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة.
• حال رغبة المؤجر في استعادة العقار لاستعماله الخاص أو لاستعمال أي من أقاربه حتى الدرجة الأولى.
• في جميع الحالات يتوجب إبلاغ المستأجر بإخلاء العقار قبل مدة محددة من قبل الدائرة المعنية في عقود الإيجار في الإمارة التي يتبع لها العقار.

اقرأ أيضًا: التحقق من عقد الإيجار | حالة عدم تجديد عقد الإيجار | توثيق عقد إيجار  | غرامة عدم تجديد عقد الإيجار | نموذج عقد ايجار pdf